Новости

Для собственников жилья в ветхо-аварийных и подлежащих сносу домах

В соответствии со статьей 32 Жилищного Кодекса РФ, собственникам жилых помещений, расположенных в домах, признанных ветхо-аварийными и подлежащими сносу, предоставляется возмещение за принадлежащее им жилое помещение.

В него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Государственными программами по расселению ветхо-аварийного жилья ежегодно предусматривается финансирование на строительство (приобретение) жилых помещений взамен изымаемых у собственников жилых помещений в ветхо-аварийных домах.

Политика предоставления собственникам именно жилья, а не денежного возмещения, обеспечивает гражданам надежные гарантии по разным причинам не остаться «на улице» без жилья. Имеют место случаи, когда рыночная стоимость размера возмещения за изымаемое ветхо-аварийное помещение не достаточна для приобретения изолированной квартиры в относительно новых домах (30-40 лет). Граждане не застрахованы в период поиска квартиры от скачков цен на недвижимость, что тоже ставит под угрозу приобретение достойного жилья взамен ветхо-аварийного.

В рамках реализации программ, жилые помещения, предоставляемые собственникам взамен изымаемых ветхо-аварийных, расположены в домах не старше 1980 года постройки, либо во вновь построенных домах.

Закон не предусматривает права собственников ветхо-аварийного жилья на выбор определенного района города в отношении предоставляемого жилья, при этом собственник нового жилья с первого дня вправе распорядиться данным жильем по своему усмотрению, в том числе по обмену на нужный район.