Информация по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартиных домах ЗГО в 2018-2019 гг.

Уважаемые собственники!

Администрацией Златоустовского городского округа в соответствии с ЖК РФ и 512-ЗО Законом Челябинской области формируются краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г.Златоуста сроком на 3 (три) года, на сегодняшний день сформирован такой план на 2017-2019 год и по нему ведется работа.

На сегодняшний день по краткосрочному плану капитального ремонта на 2017 год не сданы работы по 6 адресам:

2-я Тесьминская, 111;

Дворцовая, 14;

2-я Тесьминская, 70;

Карла Маркса, 4 – объект культурного наследия;

Карла Маркса 8-объект культурного наследия;

Карла Маркса, 11 –объект культурного наследия.

По краткосрочному плану на 2018 год разработана проектно-сметная документация по всем адресам, проведены конкурсы по отбору подрядных организаций для выполнения строительно-монтажных работ по 3 адресам: Скворцова, 9, Октябрьская, 9 и Сыромолотова, 4. По Сыромолотова, 4 конкурс не состоялся по причине отсутствия претендентов (объявлен повторный конкурс 21.09.2018г.), а по Скворцова, 9 и Октябрьской, 9 заключен договор с подрядной организацией ООО «Стратегия» для выполнения строительно-монтажных работ. По остальным адресам конкурсы по отбору подрядных организаций для выполнения строительно-монтажных работ в 2018 году не проводились по причине того, что по Златоустовскому городскому округу сложился дефицит денежных средств для дальнейшего выполнения работ.

Златоустовский городской округ стоит на 31 месте по собираемости средств на капитальный ремонт (за период 2015г. по июль 2018 года) по Челябинской области, собираемость составляет 66,08%. С начала периода жителям Златоустовского городского округа начислено на оплату 34 662 192,46 рублей, а оплачено по факту 22 905 516,73 рублей.

Златоустовский городской округ на сегодняшний день занимает 1 (первое) место по Челябинской области по наличию специальных счетов, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах в качестве способа формирования фонда капитального ремонта, которые обслуживают управляющие компании.

Расходование средств на капитальный ремонт управляющими компаниями со специальных счетов может осуществляться только за виды работ, утвержденные статьей 166 ЖК РФ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Все остальные виды работ, такие как ремонт подъездов, почтовых ящиков, частичные ремонты козырьков и т.д. должны осуществляться в счет текущего ремонта и содержания жилья.

В соответствии со статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации функции контроля за формированием фонда капитального ремонта на специальных счетах закреплены за государственной жилищной инспекцией Челябинской области, в которые входит:

1) ведение реестра уведомлений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

2) ведение реестров специальных счетов;

3) аккумулирование сведений о размере средств начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт; поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, а также сведений о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета и о размере остатка средств на капитальный ремонт на специальном счете.

В декабре 2018г. в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области планируется внести следующие изменения:

1) пересмотр очередности проведения капитального ремонта в связи с исключением из ЖК РФ требования о необходимости проведения в первоочередном порядке капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых проведение капитального ремонта требовалось на дату приватизации первого помещения;

2) исключение из региональной программы многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, подтвержденной справкой, выданной специализированной организацией;

3) проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в приоритетном порядке;

4) проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (холодное, - горячее водоснабжение, водоотведение) в многоквартирном доме, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем.

В связи с данными изменениями полностью поменяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области, соответственно и по Златоустовскому городскому округу тоже.